国枫动态 | 国枫“长三角一体化背景下房地产合规之路-合规路径”研讨会圆满落幕

当前，在监管尺度日趋收紧、新冠疫情的冲击下，房地产企业特别是长三角地区房地产开发企业所面临的挑战是前所未有的。一是增量市场虽然具有一定的空间，但未来增量市场有限，且竞争会愈发激烈。增量市场集中度会加速提高，行业平均利润率会继续下降，房地产业务模式和服务方式将出现重构和变化，强者恒强、弱者淘汰的趋势会更加明显。二是存量市场会成为未来房地产企业竞争的主战场。大量的房地产开发企业开始转型其他产业，或者转型从开发模式为持有+运营模式，或者直接转型为物业运营企业。三是房地产资本逻辑向存量价值运营转变，资产证券化将驶入快车道。未来，随着存量资产的价值的不断崛起，尤其是"租购并举”住房制度的持续推进，房地产资产证券化将进入快速发展通道。

为通过合规助力房地产开发攻坚克难，2021年4月29日，国枫律师事务所上海办公室举办了“长三角一体化背景下房地产合规之路-合规路径”研讨会，为房地产开发企业、投资机构、基金等机构嘉宾及部分同行分享关于房地产开发合规的经验及体悟。

国枫上海办公室管理合伙人周晶敏就本次研讨会作开场致辞。

本次研讨会设置了主题发言和圆桌会议两项议程。

国枫上海办公室合伙人刘华英围绕《房地产开发合规之路白皮书》作了房地产开发合规及合规路径的分享。

国枫上海办公室合伙人王天以实务经验梳理、案例复盘解构、司法政策动向分析等方式，就房地产投融资项目重点合规问题进行有针对性的分享。

本次研讨会第二项议程圆桌会议围绕“合规视角下房地产行业面临的机遇和挑战”、“新时代，房地产企业‘升级·创新·谋变’中的合规思考”、“房地产资产证券化的合规路径”三个话题展开。

第一个话题“合规视角下房地产行业面临的机遇和挑战”由江苏良翰律师事务所主任刘宏伟主持。鲁岩置业有限公司总经理卓靖华、深石投资集团有限公司投资总监左勇、上海市建纬律师事务所律师王燕参与会谈，并作精彩发言。

第二个话题“新时代，房地产企业‘升级·创新·谋变’中的合规思考”由浙江大公律师事务所主任冯坚主持。复星康复养老产业发展集团前CEO王雨珂、浙江大公律师事务所建房部副主任沈锋标、国枫上海办公室合伙人胡智勇参与会谈，并作精彩发言。

第三个话题“房地产资产证券化的合规路径”由国枫上海办公室合伙人刘倩主持。上海康碧投资管理有限公司董事长张春来、上海聚潮资产管理有限公司/资产证券化业务部执行总经理金可人、国冶富贵（北京）投资基金管理有限公司高管董俊杰参与会谈，并作精彩发言。

最后，浙江大公律师事务所、江苏良翰律师事务所与北京国枫（上海）律师事务所就长三角一体化法律服务达成了战略共识。